¿Sabías que puedes comprar una vivienda en Pamplona muy por debajo del precio de mercado? Esto es la VPO y la VPT

Si estás pensando en comprar una vivienda en Pamplona, probablemente ya sabes lo difícil que está el mercado. Los precios no paran de subir y para muchas familias y personas jóvenes, acceder a una vivienda digna se ha convertido en un verdadero reto.

Pero existe una alternativa que mucha gente desconoce: la vivienda protegida. Viviendas cuyo precio está limitado por ley, pensadas precisamente para quienes no pueden comprar en el mercado libre pero sí tienen capacidad para asumir una hipoteca o un alquiler. En Navarra hay dos tipos principales, y conviene entender bien la diferencia.

¿Qué es una VPO?

La VPO o Vivienda de Protección Oficial es el tipo de vivienda protegida más conocido. El promotor que la construye se compromete a venderla por debajo del precio de mercado, y a cambio recibe beneficios como acceso a suelo más barato o ayudas públicas. El precio máximo al que puede venderse lo fija cada año el Gobierno de Navarra.

Está pensada para personas y familias con ingresos medios o bajos: lo suficiente para pagar una hipoteca, pero no tanto como para poder comprar libremente en una ciudad como Pamplona.

¿Y la VPT? ¿Es lo mismo?

No exactamente. La VPT o Vivienda de Precio Tasado es una figura propia de Navarra, menos conocida pero igual de interesante. Está dirigida a quienes ganan demasiado para una VPO pero no lo suficiente para el mercado libre.

¿Te suena esa situación? Si tu sueldo te deja fuera de la VPO pero aun así no puedes comprar en Pamplona a precio libre, la VPT existe específicamente para ti.

¿Puedo acceder? Los requisitos clave

Antes de ilusionarte, comprueba si cumples lo básico:

• Inscripción en el Censo de Solicitantes del Gobierno de Navarra — sin esto, no puedes participar en ninguna adjudicación de obra nueva.
• Empadronado en Navarra — y con permiso de residencia si eres ciudadano extranjero.
• Sin otra vivienda en propiedad — ni tú ni nadie de tu unidad familiar.
• Ingresos dentro del límite: para VPO entre 12.000 € y 4,5 veces el SARA; para VPT entre 15.000 € y 6,5 veces el SARA.
• Usarla como residencia habitual — no vale como inversión ni segunda residencia.

¿Cuánto cuesta y qué limitaciones tiene?

El precio está regulado por módulos oficiales que el Gobierno de Navarra actualiza cada año, lo que hace que el precio final sea muy inferior al del mercado libre, especialmente en Pamplona.

Eso sí, hay algo importante que debes tener claro: no son viviendas completamente libres. Si en el futuro quisieras venderla, el Gobierno de Navarra tiene prioridad para comprarla antes que cualquier particular. Y el precio de venta también estaría limitado. Alquilarla tampoco es libre: requiere autorización.

Además, desde julio de 2022 la protección es indefinida: estas viviendas nunca dejan de ser vivienda protegida, independientemente del tiempo que pase.

🏡 Próximamente: 3 VPO y 2 VPT de NZPromoción

Tenemos viviendas. En las próximas semanas publicaremos todos los detalles de 3 VPO y 2 VPT en Pamplona.

La demanda es alta y la oferta muy escasa. Si no quieres quedarte fuera, síguenos en redes o escríbenos ahora y te avisamos en cuanto abramos el proceso.